Все, что нужно знать о перепланировке квартиры

Видео: Перепланировка квартиры, часть 2

Во многих новостройках покупателям предлагают квартиры со свободной планировкой. Но, к сожалению, такое жилье удается приобрести не всем, тем временем как желание обладать домом своей мечты присутствует у каждого. Не всегда имеющаяся квартира отвечает нашим требованиям: одних не устраивает расположение комнат, другим хочется расширить или изменить пространство ванной комнаты или кухни. При таком несоответствии между поэтажным планом БТИ (то есть фактическим состоянием помещения) и желаемым проектированием люди и начинают задумываться о перепланировке.

Конечно же, основательные изменения в квартире можно осуществлять только на законных основаниях, со всеми необходимыми согласованиями и документацией. В первую очередь это делается в целях безопасности. Самостоятельное перепланирование жилья представляет серьезную опасность и может даже привести к нарушению целостности дома, в котором находится квартира. Кроме того, во избежание штрафов (между прочим, немалых), связанных с незаконной переделкой помещения, за различными документами и разрешениями все-таки придется побегать. Итак, рассмотрим, что нужно знать о перепланировке квартиры.

Какие существуют виды перепланировок

Специалисты различают четыре вида ремонтов с перепланировкой. Наиболее простой – косметический. Он может включать в себя замену отделочных покрытий потолков, полов, стен, наружных столярных деталей без изменения цвета и рисунка. Для проведения косметического ремонта не требуется никаких документов и согласований. Также не нужно проектной и разрешительной документации для замены технических устройств, установку встроенной мебели.

Видео: Что делать, если Вы хотите сделать в квартире перепланировку?

Средний ремонт подразумевает монтаж или демонтаж дополнительного инженерного оборудования при сохранении канализации и стояков холодной и горячей воды, заделку или устройство дверного проема, разборку старых несущих перегородок и установку новых. Для его осуществления необходимо согласие органов местного самоуправления, занимающихся такими вопросами.

Капитальный ремонт заключается в перепланировке и переустройстве помещения, проведении основательных работ, которые затрагивают несущие стены, потолки и полы. Восстановление такого рода требует обязательного разрешения уполномоченных надзорных учреждений.

Видео: Установка натяжного потолка – что важно знать при установке и эксплуатации

Существует такое понятие, как запрещенный ремонт. Категорически запрещен перенос стояков холодной и горячей воды, отопления, газоснабжения и канализации, монтаж полов с подогревом от общих электросетей дома, перенос радиаторов в застекленные лоджии, разборка межквартирных перегородок. Согласно существующему законодательству, не разрешается проведение перепланировки, результатом которой будет образование комнаты шириной менее 2,25 м или площадью не больше 9 м².

Разрешение можно получить самостоятельно или же прибегнуть за помощью к специалистам. Обращение к экспертам в какой-то степени уменьшит ваши сбережения, но, конечно же, облегчит решение важных «бумажных» проблем.

Видео: Лучшие решения в евроремонте! Ремонт, дизайн и отделка квартиры, ремонт ванной под ключ

Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку

Алгоритм действий, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, достаточно сложный. Для начала нужно подготовить пакет документов, в который входят: технический паспорт на квартиру (выданный в БТИ), свидетельство о собственности (для нанимателя квартиры – доверенность от наймодателя), единый жилищный документ (выданный в ЕИРЦ).

Затем в лицензированной проектной организации следует получить техническое заключение о состоянии конструкций жилья. Это необходимо с целью определения возможности перепланировки квартиры.

После этого можно приступать к разработке чертежа по смене проектирования помещения. В него входит архитектурная часть и, при необходимости, схемы коммуникаций, которые имеют право создавать только лицензированные проектные учреждения.

Следующим этапом является согласование полученного проекта по перепланировке жилья с надзорными органами и организациями, имеющими полномочия на разрешение. Их список определяется в каждом конкретном случае отдельно, но обычно он состоит из таких учреждений, как:

• Санитарно-эпидемиологическая станция;
• Управление государственной экспертизы;
• Организация, управляющая многоквартирным домом;
• Управление государственной противопожарной службы;
• Архитектурно-планировочное управление;
• Другие органы (по требованию).

После получения разрешения необходимо подать в городскую жилищную инспекцию заявление о переустройстве квартиры и другие требуемые документы. При согласии горжилинспекции можно приступать к проведению ремонтных работ.

Но и это еще не все. После окончания ремонта в помещении должна быть осуществлена приемка выполненных работ специальной комиссией. В ее состав обычно входят представители управы района, городской жилищной инспекции, организации, которая заведует многоквартирным домом, заявитель и исполнитель ремонтных работ. Затем проводятся обмеры БТИ, и владельцу квартиры выдается новая документация.

В случае если после перепланировки изменились основные характеристики жилья (общая или жилая площадь, количество комнат), необходимо переоформление документов о собственности.

Перепланировка квартиры – достаточно долгий и трудоемкий процесс, требующий немалых материальных затрат. Но не стоит пугаться этих изменений. Главное – все правильно обдумать, рассчитать свои силы и возможности. И наградой вам будет уютное и комфортное жилье, в которое всегда хочется возвращаться.